Die Deut­sche Wert­haus wur­de im Jah­re 2013 von Voll­ju­rist Dr. Sebas­ti­an Weber gegrün­det. Sie ver­folgt das Ziel, die Ver­wer­tung von Immo­bi­li­en aus Nach­läs­sen durch einen ganz­heit­li­chen Ver­wer­tungs­an­satz radi­kal zu ver­ein­fa­chen und die erziel­ten Ver­kaufs­er­geb­nis­se zu ver­bes­sern.

Den ganz­heit­li­chen Ver­wer­tungs­an­satz bei Nach­las­sim­mo­bi­li­en haben wir aus unse­rer eige­nen Mit­ar­beit bei der Abwick­lung von Tes­ta­ments­voll­stre­ckun­gen ent­wi­ckelt, ergänzt und vali­diert durch eine spe­zi­el­le pra­xis­ori­en­tier­te Bedarfs­ab­fra­ge bei 70 Tes­ta­ments­voll­stre­ckern. Es geht uns im Kern dar­um: Sie sol­len durch unse­re Dienst­leis­tung von allen Ihnen als Tes­ta­ments­voll­stre­cker oblie­gen­den, aber dele­gier­ba­ren Tätig­kei­ten rund um die Ver­wer­tung Ihrer Nach­las­sim­mo­bi­lie in wei­test­mög­li­chem Umfang ohne Ver­gü­tungs­ein­bu­ßen ent­las­tet wer­den. Prak­tisch alle Tes­ta­ments­voll­stre­cker, die wir befrag­ten, wünsch­ten sich über­ein­stim­mend eine sub­stan­zi­el­le Ent­las­tung von den fol­gen­den, teils zeit­auf­wän­di­gen, teils läs­ti­gen Tes­ta­ments­voll­stre­cker­tä­tig­kei­ten, die wir Ihnen nun als ganz­heit­li­che Dienst­leis­tung aus einer Hand anbie­ten kön­nen:

• die Siche­rung der Immo­bi­lie
• die voll­stän­di­ge Zusam­men­stel­lung der ver­kaufs­re­le­van­ten Ver­wer­tungs­un­ter­la­gen
• die haf­tungs­si­che­re Ver­kehrs­wert­ermitt­lung der Immo­bi­lie
• die Her­stel­lung der Ver­kaufs­fä­hig­keit der Immo­bi­lie
• die Durch­füh­rung des Ver­kaufs durch ein trans­pa­ren­tes Bie­ter­ver­fah­ren
• die ver­kaufs­vor­be­rei­ten­de Infor­ma­ti­on des Test­amt­ents­voll­stre­ckers und der Erben durch eine trans­pa­ren­te Bericht­erstat­tung über Ver­lauf und Ergeb­nis des Ver­wer­tungs­pro­zes­ses mit einem kon­kre­ten, über­zeu­gend begrün­de­ten Ver­wer­tungs­vor­schlag
• die orga­ni­sa­to­ri­sche und ver­trag­li­che Vor­be­rei­tung des Notar­ter­mins, auf Wunsch mit voll­macht­lo­ser Ver­tre­tung des Tes­ta­ments­voll­stre­ckers bei über­re­gio­na­len Immo­bi­li­en­trans­ak­tio­nen
• die Orga­ni­sa­ti­on und Durch­füh­rung der Räu­mung
• die Bear­bei­tung von immo­bi­li­en­be­zo­ge­nen Fra­ge­stel­lun­gen des Erwer­bers nach Über­ga­be

Mit die­ser ganz­heit­li­chen Dienst­leis­tung bera­ten wir glei­cher­ma­ßen Tes­ta­ments­voll­stre­cker, Erben und Erben­ge­mein­schaf­ten sowie deren Rechts­bei­stän­de.

Aus­gangs­punkt und Anlass zur Grün­dung der Deut­sche Wert­haus war unse­re eige­ne Erfah­rung bei der Ver­wer­tung von Nach­las­sim­mo­bi­li­en. Uns fiel auf: Vor allem die Immo­bi­li­en­ver­wer­tung war ver­hält­nis­mä­ßig zeit­auf­wän­dig und haf­tungs­träch­tig. Die Abläu­fe der invol­vier­ten Dienst­leis­ter waren teils unko­or­di­niert, teils wenig pro­fes­sio­nell und in den meis­ten Fäl­len nicht ein­ge­stellt auf die beson­de­ren Anfor­de­run­gen des Abwick­lungs­tes­ta­ments­voll­stre­ckers. Einen Immo­bi­li­en­dienst­leis­ter mit einem ganz­heit­li­chen Ser­vice in dem oben beschrie­be­nen, von den Tes­ta­ments­voll­stre­ckern erwünsch­ten Umfan­ge exis­tier­te nicht.

Wir grün­de­ten die Deut­sche Wert­haus mit dem Ziel, die­sen Umstand zu ver­än­dern. Es war unser Ansporn, eine Dienst­leis­tung zu ent­wi­ckeln, die exakt auf die Bedürf­nis­se von Tes­ta­ments­voll­stre­ckern und Erben zuge­schnit­ten ist. Der Tes­ta­ments­voll­stre­cker soll­te ent­las­tet wer­den von allen zeit­auf­wän­di­gen Auf­ga­ben, die nicht unbe­dingt durch ihn per­sön­lich oder sei­ne Kanz­lei erle­digt wer­den müs­sen. Gleich­zei­tig soll­te er stets vol­le Kon­trol­le über den Ver­mark­tungs­ver­lauf haben und jeder­zeit in das Ver­fah­ren ein­grei­fen kön­nen. Er soll­te den Ver­kauf mit bes­se­ren Ergeb­nis­sen als bei regu­lä­rer Ver­mark­tung und gleich­zei­tig deut­lich gerin­ge­rem Zeit­auf­wand abschlie­ßen kön­nen, so dass aus der Zusam­men­ar­beit mit der Deut­schen Wert­haus für Erben und Tes­ta­ments­voll­stre­cker eine “Win-win-Situa­ti­on” ent­steht.